责任,重于泰山——访浙江万地房产投资集团董事长、总裁叶如平

来源:《丽水日报》  发布时间:2009-08-24 11:10:00

       8月26日,市区今年最后一个上市的新楼盘——万地•世贸花园将正式开盘。业界人士普遍认为,其开盘价和销售动态将决定丽水楼市后一个时期的走势。为此,本报记者专程采访了万地集团董事长、总裁叶如平先生。
  记者:叶总您好,今年以来,房地产市场的回暖速度超过了任何人的预期,房价也经历了一次“大变脸”,对今后一个阶段的楼市走向,大家都很关注。请问一下叶总,您怎么看当前丽水的楼市及未来的趋势呢。
  叶总:当前,丽水和全国房地产市场一样,一个字——“热”。“热”得我们都感到惊奇。但这是客观事实,我们必须面对它、分析它、疏导它。
  这个“热”是有其内在规律的。首先,国家和地方政府对楼市非常重视和爱护,前期国家和地方都出台了一系列促进交易繁荣的政策措施;其次,前期市场积累了一定刚性需求;第三,老百姓手中“不差钱”,还有一个就是国家适度宽松的货币政策,带来流动性资金的增长,而这些资金由于各种原因,现阶段投入实体经济的并不多,更多地投到了楼市和股市;第四,老百姓出于通胀预期的考虑,把投资房产作为上佳选择。综合以上几个方面的考虑,我个人认为“热”还会持续。
  记者:现在楼市真的很“热”。据报道,今年8月,全国许多地方的新盘都创下了今年的新高。在这样的背景下,万地•世贸花园即将开盘,您能事先透露一下在定价方面的信息吗?
  叶总: 说实话,在楼盘的定价过程中,我们想的很多,也想的很远。
  万地•世贸花园的定位是一个高档楼盘,它的地段和打造的品质决定了它的价值空间是很大的。先说地段。万地•世贸花园这个地段既是市行政中心区块,又是文化中心、商业中心、城市休闲中心区块,市级主要行政机关,城市最大开放式公园,文化艺术中心,最大现代化商业购物中心都汇集于此。得中心者得天下,一般来讲,一块地只要具备一个中心就已经十分可贵了,而万地•世贸花园则是集四个“中心”于一身。
  再说环境。万地•世贸花园背靠丽水最大的生态公园,而且是处州公园唯一的一线景观住宅楼盘,极为稀缺。同时,周边建筑群的绿化率也很高。
  再者就是楼盘的品质。万地•世贸花园的房子快结顶了,基本轮廓和部分立面都已显现出来,大楼的品质大家可以看得清清楚楚。
  市场也很热。这段时间,来公司订房的人很多,完全超出我们的想象,售楼部有个比较准确的统计,订购套数达二千多套。
  但我们必须清醒地意识到:丽水楼市能企稳回升来之不易。特别是去年在金融风暴的打击下,丽水楼市几乎陷于绝境。在这一过程中,我们应该看到市委、市政府为稳定房市所采取的积极措施和起到的巨大作用,没有政府和社会的支持,不可能有丽水房市的迅速回暖。今年又恰好是万地公司成立十周年,作为丽水本土企业更应当感知家乡父老对企业十年来的支持,我们理应怀有一颗感恩和回馈之心,倍加珍惜和呵护这来之不易的市场环境。
  现在我们定价的心态可以用冷静和谨慎来形容。我可以预先向你透露一下,有几幢房子的起步价是七千多元,这个价不是作秀价,相对于这样地段和品质的楼盘,这个价格确实是微利的,也是负责任的,我想对丽水市场的稳定和健康发展会有一定的良性作用。
  记者:社会上对万地信誉度的评价很高,这在很大程度上是因为集资款。我们知道,房地产的市场还不是很规范,讲诚信就意味着要舍弃利益,难道万地就没有动摇过?我们很想听听您真实的想法。
  叶总: 借钱还钱,天经地义,万地只做了我们应该做的事情。应当说,集资在丽水是一个较为普遍的现象,对促进丽水房地产市场的发展起到过积极作用。万地在资金困难的时候也有过集资,但集资成本太高,我们一直持较为谨慎的态度。所有万地集资户对万地都是有恩的,我本人始终对他们怀着感激的心情,这也是决定我前个时期无论如何困难都要坚持还本付息的一个重要原因。到现在为止,该退的钱、该付的利息我们都支付了,集资款也剩得不多了。我认为,诚信与利益实际上并不矛盾,重责任、讲诚信的企业最终是一定会得到回报的。
  记者:我感觉叶总对万地•世贸花园的楼盘很有信心。您提出“让万地•世贸花园在丽水住宅市场领先3年,不落后5年”,能介绍一下楼盘的特点吗?
  叶总:万地•世贸花园位于丽水政治、文化、商贸中心版块,从取得这块地皮的那天开始,我们就下决心全力将之打造成具有现代都市气息的高品质建筑,绝不能让这一流的地段留下建筑的遗憾。为此,我们花重金聘请香港戴德梁行和澳大利亚五合国际进行前期物业咨询及平面设计,邀请中科院和杭州多家知名设计公司对设计方案进行反复论证。如今,该设计已被中国联合工程公司等多家单位作为经典方案和户型进行推广。
  万地•世贸花园无疑是一个创新的结晶,凝聚了万地人创新的一贯传统。该设计方案的最大亮点是在符合国家规范要求的基础上,给购房者提供了最大的舒适度,向客户提供了更多的空间。其次,楼盘材料选用已做到极致,外墙采用南非金钻和新疆卡拉麦里金饰面,这种做法省内只有绿城房产等少数几家大公司才做,另外,超宽楼间距、超大内庭、空中情景走廊、人车分流设计、电梯前室高档花岗岩干挂、韩国现代智能数码门锁等处处显示了楼盘的精致与不凡。
  采访手记:
  在整个谈话中,叶如平先生不止一次地提到 “责任”与“创新”。他认为,责任是企业成长的基石,创新是企业发展的动力。 
  推进房地产业持续、健康、快速发展,最关键的是如何规范市场行为,万地集团无疑在这方面作出了表率。也许,这条路并不平坦,但一定会越走越宽,我们衷心祝愿万地集团一路走好,我从丽水信息港上发现,这也是很多丽水网友的鼓励和希望……


上一篇:万地世贸花园  样板房参观侧记 下一篇:江干区委书记考察万地集团杭州项目